Die Besteuerung von Ferienimmobilien

• Technische Voraussetzungen: Lautsprecher und Internetverbindung

• Teilnehmen an einem Teams-Seminar über die App

1. Gehen Sie in die von uns am Vortag der Veranstaltung gesendete E-Mail und klicken auf "Klicken Sie hier, um an der Besprechung teilzunehmen".
2. Wählen Sie die gewünschten Audio- und Videoeinstellungen aus.
3. Wählen Sie "Jetzt teilnehmen" aus.

• Teilnehmen an einer Teams-Besprechung über das Internet

1. Wählen Sie in Ihrer E-Mail-Einladung "An Microsoft Teams-Besprechung teilnehmen" aus.

• Sie können auch eine Einwahlnummer und die Konferenz-ID aus der E-Mail verwenden, um sich einzuwählen.

2. Sie haben zwei Möglichkeiten:

• Windows-App herunterladen: Laden Sie die Teams-App herunter.
  Für ein optimales Seminarerlebnis empfehlen wir den Zugang über die App/ Festinstallation: https://teams.microsoft.com/downloads
• Stattdessen über den Browser teilnehmen: Nehmen Sie an einer Teams-Besprechung über das Internet teil.

3. Geben Sie Ihren Namen ein.
4. Wählen Sie die gewünschten Audio- und Videoeinstellungen aus.
5. Wählen Sie "Jetzt teilnehmen" aus.
6. Abhängig von den Besprechungseinstellungen können Sie sofort teilnehmen oder werden in einen Wartebereich geleitet, von dem aus Sie von einer Person in der Besprechung angenommen werden.

• Unsere Tages-/Halbtagesseminare werden aus Vervielfältigungsschutz NICHT aufgezeichnet!

• Pro Anmeldung ist jeweils nur eine Person zum Online-Seminar zugelassen und wird im Anschluss ein Zertifikat erhalten.

• Erst mit dem Link zur Veranstaltung erhalten Sie auch Zugang zu den Seminarunterlagen. Diese sind Downloadfähig als PDF und werden nur Digital zur Verfügung gestellt! Zu Kurzseminaren - 2 Stunden Vortragsdauer, erhalten Sie ausschließlich die Power Point Präsentation des Referenten als PDF Download!

Die Besteuerung von Ferienimmobilien

+++ Problembereiche „Liebhaberei“, „Gewerblichkeit“, „Selbstnutzung“, „Auslandsimmobilie“ und „USt“ – mit steueroptimierenden Gestaltungen!  +++


Bei der Vermietung von Ferienimmobilien gibt es eine Reihe von steuerlichen Herausforderungen und nicht ganz unkomplizierten Fragestellungen zu bewältigen:

Wird durch die Vermietung die Grenze zur Gewerblichkeit überschritten mit der Folge, dass es sich bei den Ferienimmobilien um steuerverstricktes Betriebsvermögen handelt? Welche Maßnahmen können ergriffen werden, um dies zu vermeiden? Wie ist mit der Selbstnutzung durch den Eigentümer umzugehen? Welche Grundsätze gelten bei im Ausland belegenen Ferienimmobilien? Was ist bei der Umsatzsteuer zu beachten?

In dem Seminar werden diese und weitere Fragen beantwortet, die sich bei der Vermietung von Ferienwohnungen in der Praxis stellen. Die Themen werden anhand von anschaulichen Beispielen dargestellt.


Themenschwerpunkte:

• Abgrenzung Einkünfteerzielung – Liebhaberei (Anerkennung von Verlusten, Totalüberschussprognose)
• Abgrenzung private Vermögensverwaltung – Gewerblichkeit
• Gestaltungsmaßnahmen zur Vermeidung der Gewerblichkeit und der daraus resultierenden Steuerverstrickung der Ferienimmobilien
• Steueroptimierte Strukturierung von Ferienimmobilien
• Umgang mit der Selbstnutzung durch den Eigentümer
• Besteuerungsgrundsätze bei Auslandsimmobilien (Besteuerungsrechte, DBA, Progressionsvorbehalt, vGA-Problematik bei Ferienimmobilien, die über eine ausländische Kapitalgesellschaft gehalten werden, „Mallorca-Rechtsprechung“)
• Umsatzsteuerliche Grundsätze (7% oder 19%, Einheitlichkeit der Leistung oder Aufteilungsgebot? – Neue Grundsätze des EuGH und des BFH)
• Meldepflichten nach dem Plattformen-Steuertransparenzgesetz (PStTG)
• Beachtung der Beschränkungen aufgrund von Zweckentfremdungsverboten